Loja no centro Charneca da Caparica Charneca de Caparica Almada - alarme, cozinha, garagem

Apresentamos uma oportunidade única no Centro Comercial Duque da Charneca da Caparica, situado na Rua 25 de Abril 144.

Esta ampla loja de 127m² no rés do chão destaca-se pela sua versatilidade e localização privilegiada.

Características Principais:

- 127m² em open space, oferecendo flexibilidade para diversos tipos de negócios ou para conversão em habitação

- Garagem box privativa de 36m² com capacidade para dois carros

- Duas casas de banho

- Preparação para cozinha – anteriormente funcionou como restaurante, com esplanada para até 70 lugares

- Entrada/saída independente diretamente para a rua (sem necessidade de entrada pelo centro comercial)

Condições Atuais:

- Espaço arrendado a profissionais da educação (aulas particulares)

- Contrato de arrendamento pode ser mantido ou encerrado em dezembro

- Yield atual de 6,5% – ideal para investidores que desejam rendimento imediato

- Valor mensal de condomínio: 101€ (inclui segurança e limpeza área externa)

Potencial de Transformação:

Segundo o novo Simplex Urbanístico, é possível transformar espaços comerciais em habitação de forma mais simples e rápida. O segundo piso do centro comercial já é composto por apartamentos, o que aumenta ainda mais o potencial deste espaço.

Localização e Vantagens da Zona:

A Charneca da Caparica é uma zona residencial tranquila, com comércio local, serviços, escolas e excelente acessibilidade. Fica a poucos minutos das famosas praias da Costa da Caparica e tem fácil ligação a Lisboa (via A33 ou transportes públicos). O Centro Comercial Duque da Charneca funciona das 8h às 21h, com serviços de segurança e limpeza, o que proporciona comodidade e tranquilidade para lojistas e clientes.

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Características:
Cozinha / Copa
Garagem(Box)
Alarme
Água Canalizada