Terreno Urbano plano Montijo - excelentes acessos

VISITA VIRTUAL Link: kuula.co/share/collection/7cXSL?logo=-1&info=1&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

PT
Oportunidade de Investimento – Terreno Urbano com Viabilidade para Construção de 3 Prédios no Montijo

Apresento uma oportunidade de investimento um terreno urbano com 5.500m², com viabilidade para desenvolvimento de um projeto residencial de escala relevante, situado numa zona residencial consolidada e de elevada procura no Montijo.
Principais Dados do Terreno:

• Área total: 5.500m²

• Viabilidade construtiva: 3 edifícios multifamiliares

• Altura máxima permitida: 5 pisos por edifício

• Situação urbanística: PIP (Pedido de Informação Prévia) em processo de aprovação na Câmara Municipal do Montijo

• Conformidade: Em linha com o Plano Diretor Municipal (PDM) em vigor
Localização Estratégica:

• Zona residencial tranquila, com elevada procura habitacional

• Próximo de:

• Shopping Alegro Montijo

• Supermercados e serviços essenciais

• Escolas, ginásios, clínicas e serviços públicos

• Excelentes acessos rodoviários:

• A 2 minutos da A33 (Norte/Sul e ligação direta à Ponte Vasco da Gama)

• A 5 minutos de Lisboa
Potencial de Valorização:

• Zona com forte dinâmica demográfica e expansão urbana

• Elevada procura por soluções habitacionais na margem sul, especialmente em áreas próximas a Lisboa

• Projeto com elevada atratividade para o mercado de primeira habitação ou investimento para arrendamento
Destaques para Investidores:

• Dimensão e configuração ideais para projeto de média escala

• Enquadramento urbanístico favorável

• Excelente acessibilidade e proximidade a Lisboa

• Oportunidade de desenvolver produto com alta absorção no mercado local

Este é um ativo que combina localização estratégica, viabilidade urbanística e forte potencial de valorização, representando uma oportunidade sólida para investidores com interesse no setor habitacional da margem sul.
EN
Investment Opportunity – Urban Land with Feasibility for the Construction of 3 Buildings in Montijo

We present an exceptional investment opportunity: an urban plot of 5,500m², with feasibility for the development of a residential project of significant scale, located in a consolidated and highly sought-after residential area in Montijo.
Key Details of the Property:

• Total Area: 5,500m²

• Construction Potential: 3 multi-family residential buildings

• Maximum Permitted Height: 5 floors per building

• Urban Planning Status: PIP (Preliminary Information Request) in progress at Montijo City Council

• Zoning Compliance: In accordance with the current Municipal Master Plan (PDM)
Strategic Location:

• Quiet residential area with high housing demand

Close to:

• Shopping Alegro Montijo

• Supermarkets and essential services

• Schools, gyms, clinics, and public services

• Excellent road access:

• 2 minutes from the A33 (North/South and direct connection to Vasco da Gama Bridge)

• 5 minutes from Lisbon
Appreciation Potential:

• Area with strong demographic growth and ongoing urban expansion

• High demand for residential solutions on the south bank, particularly in areas near Lisbon

• Project with strong appeal for the first-home market and rental investment
Key Investor Highlights:

• Ideal size and layout for a medium-scale residential project

• Favorable urban planning framework

• Excellent accessibility and proximity to Lisbon

• Opportunity to develop a highly marketable residential product with fast absorption in the local market

This is a prime asset that combines strategic location, urban development feasibility, and significant appreciation potential, representing a solid investment opportunity for players focused on the residential sector on Lisbon’s south bank.

RU

Инвестиционная Возможность – Городской Участок с Возможностью Строительства 3 Жилых Зданий в Монтижу
Предлагаем уникальную инвестиционную возможность: городской участок площадью 5 500 м², с возможностью разработки жилого проекта значительного масштаба, расположенного в благоустроенном и востребованном жилом районе Монтижу.
Основные Характеристики Участка:

• Общая площадь: 5 500 м²

• Строительный потенциал: 3 многоквартирных жилых здания

• Максимально разрешённая высота: 5 этажей на здание

• Градостроительный статус: PIP (Предварительный Запрос Информации) в процессе одобрения в Городской Управе Монтижу

• Зонирование: В соответствии с действующим Городским Генеральным Планом (PDM)
Стратегическое Расположение:

• Спокойный жилой район с высоким спросом на жильё

• Вблизи:

• Торговый центр Alegro Montijo

• Супермаркеты и основные услуги

• Школы, спортивные залы, клиники и государственные учреждения

• Отличная транспортная доступность:

•

В 2 минутах от автомагистрали A33 (Север/Юг и прямая связь с мостом Васко да Гама)

• В 5 минутах от Лиссабона
Потенциал Увеличения Стоимости:

• Район с активным демографическим ростом и расширением городской инфраструктуры

• Высокий спрос на жильё на южном берегу, особенно в районах, близких к Лиссабону

• Проект с высокой привлекательностью для первичного рынка жилья и инвестиций в аренду
Основные Преимущества для Инвесторов:

• Идеальный размер и конфигурация для проекта среднего масштаба

• Благоприятная градостроительная ситуация

• Отличная транспортная доступность и близость к Лиссабону

•

Возможность разработки продукта с высокой рыночной востребованностью и быстрой реализацией
Этот объект объединяет стратегическое расположение, градостроительный потенциал и высокую инвестиционную привлекательность, представляя собой надёжную инвестиционную возможность для компаний, ориентированных на жилищный сектор южного берега Лиссабона.

HE
הזדמנות השקעה – מגרש עירוני עם אפשרות לבניית 3 בניינים במונטיז'ו

אנו מציגים הזדמנות השקעה ייחודית: מגרש עירוני בשטח של 5,500 מר, עם היתכנות לפיתוח פרויקט מגורים בהיקף משמעותי, הממוקם באזור מגורים מבוסס ומבוקש מאוד במונטיז'ו.
פרטי הנכס העיקריים:

• שטח כולל: 5,500 מר

• פוטנציאל בנייה: 3 בנייני מגורים

• גובה מרבי מותר: 5 קומות לכל בניין

• סטטוס תכנוני: בקשה למידע מקדים (PIP) בתהליך אישור בעיריית מונטיז'ו

• בהתאמה: בהתאם לתכנית המתאר העירונית (PDM) בתוקף
מיקום אסטרטגי:

• אזור מגורים שקט עם ביקוש גבוה לדיור

• בסמוך ל:

• קניון Alegro Montijo

• סופרמרקטים ושירותים חיוניים

• בתי ספר, חדרי כושר, מרפאות ושירותים ציבוריים

• נגישות תחבורתית מצוינת:

• 2 דקות מכביש A33 (גישה צפונית/דרומית וחיבור ישיר לגשר ואסקו דה גאמה)

• 5 דקות מליסבון
פוטנציאל השבחה:

• אזור עם צמיחה דמוגרפית חזקה והתרחבות עירונית

• ביקוש גבוה לדיור בדרום הנהר, במיוחד באזורים קרובים לליסבון

• פרויקט עם אטרקטיביות גבוהה לשוק הדיור הראשוני ולהשקעות להשכרה
יתרונות עיקריים למשקיעים:

• גודל ותצורה אידיאליים לפרויקט מגורים בקנה מידה בינוני

• סביבה תכנונית תומכת

• נגישות מצוינת וקירבה לליסבון

• אפשרות לפתח מוצר עם ביקוש גבוה וספיגה מהירה בשוק המקומי

נכס זה מהווה שילוב של מיקום אסטרטגי, היתכנות תכנונית ופוטנציאל השבחה גבוה, ומהווה הזדמנות השקעה יציבה למשקיעים המתמקדים בשוק המגורים בדרום ליסבון.