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Tienda con terraza
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- Vídeo Ver
- Tipo de InmuebleTienda
- Venta € 195.000
- Área108.44 m² | 204.48 m²
- AntigüedadRecuperado
- construcción2003
- DistritoSetúbal
- ConcejoBarreiro
- Junta municipaleAlto do Seixalinho, Santo André e Verderena
- REFCY-HMINVEST_PRT_13
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108.44 m²
204.48 m²
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-
C
Descripción
Activo de alto rendimiento / potencial de flujo de caja
Amplio espacio con 204,48m² de área bruta privada, actualmente configurado con 4 divisiones independientes, todas equipadas con ducha, lavabo y ventana con persianas.
Incluye:
4 divisiones equipadas
2 aseos comunes
Zona común con cocina
Cocina equipada (vitrocerámica, horno, extractor)
Terraza
Condominio reducido: 13,33 € / mes
Licencia de uso en fase de licencia
? POSICIONAMIENTO DE MERCADO
Por la tipología y configuración, la propiedad se enmarca en:
Servicios (gabinetes, clínicas, formación)
Alquiler por unidades independientes
Espacio multifuncional adaptado a alojamiento temporal (dependiente de marco legal)
La dimensión (204m²) es un claro diferencial frente a la media de tiendas tradicionales.
Activo con Renta Garantizada + Potencial de Transformación
Precio de Adquisición: 195.000€
Renta Actual: 1.200€/mes
Contrato hasta: 31/03/2027
Asignación: Comercial
Área: 204,48m²
Condominio: 13,33€/mes
1 Renta Actual (Situación Real)
Renta anual:
1.200€ x 12 = 14.400€/año
? Yield Bruto Actual:
14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38%
Gastos estimados:
Condominio: 160€/año
IMI estimado: 500€
Yield Neto estimado: 6,8% - 7%
? SIMULACIÓN DE RENTABILIDAD
Valor de Adquisición: 195.000€
? ESCENARIO CONSERVADOR
Alquiler global: 1.800€/mes
Rendimiento anual bruto: 21.600€
? Yield Bruto: 11,1%
Gastos estimados:
Condominio: 160€/año
IMI estimado: 500€/año
1 mes de vacantes técnicas
Yield Neto estimado: 9,5% - 10%
? ESCENARIO OPTIMIZADO (Alquiler por división)
Si cada una de las 4 divisiones se alquila a:
550€/unidad (valor realista para espacio con aseo)
Total mensual: 2.200€
Rendimiento anual: 26.400€
? Yield Bruto: 13,5%
Yield Estimado Neto: 11,5% - 12%
? PUNTOS FUERTES PARA INVERSIONISTA
Área por encima de la media
Configuración ya preparada para explotación fraccionada
Condominio residual
Alto potencial de flujo de caja
Buena relación € /m² (953 € /m²)
Posibilidad de valorización después de la finalización de la LU
Información Importante
Visitas exclusivamente mediante cita previa.
La propiedad se encuentra actualmente alquilada, con contrato activo hasta el 31/03/2027, garantizando un rendimiento inmediato al inversor.
Esta condición permite:
Entrada con flujo de caja inmediato (1.200 € / mes)
Estabilidad contractual hasta 2027
Planificación estratégica de la siguiente fase (renegociación, actualización de renta o reestructuración del activo)
Para más información contractual o programación de visita, contáctenos.
Amplio espacio con 204,48m² de área bruta privada, actualmente configurado con 4 divisiones independientes, todas equipadas con ducha, lavabo y ventana con persianas.
Incluye:
4 divisiones equipadas
2 aseos comunes
Zona común con cocina
Cocina equipada (vitrocerámica, horno, extractor)
Terraza
Condominio reducido: 13,33 € / mes
Licencia de uso en fase de licencia
? POSICIONAMIENTO DE MERCADO
Por la tipología y configuración, la propiedad se enmarca en:
Servicios (gabinetes, clínicas, formación)
Alquiler por unidades independientes
Espacio multifuncional adaptado a alojamiento temporal (dependiente de marco legal)
La dimensión (204m²) es un claro diferencial frente a la media de tiendas tradicionales.
Activo con Renta Garantizada + Potencial de Transformación
Precio de Adquisición: 195.000€
Renta Actual: 1.200€/mes
Contrato hasta: 31/03/2027
Asignación: Comercial
Área: 204,48m²
Condominio: 13,33€/mes
1 Renta Actual (Situación Real)
Renta anual:
1.200€ x 12 = 14.400€/año
? Yield Bruto Actual:
14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38%
Gastos estimados:
Condominio: 160€/año
IMI estimado: 500€
Yield Neto estimado: 6,8% - 7%
? SIMULACIÓN DE RENTABILIDAD
Valor de Adquisición: 195.000€
? ESCENARIO CONSERVADOR
Alquiler global: 1.800€/mes
Rendimiento anual bruto: 21.600€
? Yield Bruto: 11,1%
Gastos estimados:
Condominio: 160€/año
IMI estimado: 500€/año
1 mes de vacantes técnicas
Yield Neto estimado: 9,5% - 10%
? ESCENARIO OPTIMIZADO (Alquiler por división)
Si cada una de las 4 divisiones se alquila a:
550€/unidad (valor realista para espacio con aseo)
Total mensual: 2.200€
Rendimiento anual: 26.400€
? Yield Bruto: 13,5%
Yield Estimado Neto: 11,5% - 12%
? PUNTOS FUERTES PARA INVERSIONISTA
Área por encima de la media
Configuración ya preparada para explotación fraccionada
Condominio residual
Alto potencial de flujo de caja
Buena relación € /m² (953 € /m²)
Posibilidad de valorización después de la finalización de la LU
Información Importante
Visitas exclusivamente mediante cita previa.
La propiedad se encuentra actualmente alquilada, con contrato activo hasta el 31/03/2027, garantizando un rendimiento inmediato al inversor.
Esta condición permite:
Entrada con flujo de caja inmediato (1.200 € / mes)
Estabilidad contractual hasta 2027
Planificación estratégica de la siguiente fase (renegociación, actualización de renta o reestructuración del activo)
Para más información contractual o programación de visita, contáctenos.
Ubicación
União das Freguesias de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
